琦澳公司的息税前收益(EBIT)的期望值为600万元，如果该公司不负债。其价值(Vu)为2000万元。已知公司所得税税率为40%，债务成本为10%，如果该公司借入其价值总额50%的债务，即使其资本结构(D/E)=1，利用MM命题：

计算该公司在不负债和负债时的权益资本成本。