参考答案：D

解析：

一般这种单纯的土地租赁时，发生的总费用包括以下几项：

(1)土地税。指因土地使用和租赁发生的，由评估土地负担的税赋。如我国的城镇土地使用税等。

(2)管理费。指管理人员的薪水及其他费用。一般以年租金额的3%计算。

(3)维护费。指维护土地使用所发生的费用。

在房地出租中总费用的计算，房产所有人为使自己的房产避免意外损失而向保险公司支付的费用。一般可

按房屋重置价或现值乘以保险费率计算。