毛租金乘数法的优点是（）。

A.方便易行，在市场上较容易获得房地产的价格和租金资料

B.由于在同一市场上，相似房地产的租金和价格同时受相同的市场力量影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值

C.注重了房地产租金以外的收入

D.注重了不同房地产空置率和运营费用的差异

E.避免了由于多层次测算可能产生的各种误差的累计

教育传播过程分为哪几步？