参考答案：

适用的对象：有收益或有潜在收益的房地产。

适用的条件：房地产的收益和风险都能够量化。

步骤：搜集有关房地产收入和费用的资料、估算潜在毛收入、估算有效毛收入、估算运营费用、估算净收益、选用适当的资本化率或折现率、选用适宜的收益法计算公式求出收益价格。