下列关于抵押的表述中，不正确的有( )。

A．抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人

B．在建工程抵押时，登记机关不得核发《房屋他项权证》

C．因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足

D．抵押权为价值权，也是实体权

E．抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押的房地产