问题 问答题

甲、乙两种固体物质的溶解度曲线如图所示.

(1)图1中P点的含义是______.

(2)40℃时,饱和溶液中溶质的质量分数:甲______乙(填“>”、“=”或“<”).20℃时,将50g乙物质放入100g水中,所得溶液中,溶解的溶质与溶剂的质量比为______(用最简整数比表示).

(3)20℃时,进行了如图2所示的实验:

上述实验过程中所得的溶液,属于不饱和溶液的是______(填写序号),______溶液与B溶液中溶质的质量分数相同.(此题第一空为2分)

答案

(1)图1中点P是20℃时甲和乙的溶解度相等都等于30g,故答案:20℃时,甲和乙的溶解度相等.

(2)40℃时甲大于乙的溶解度,该温度下饱和溶液的溶质质量分数=

溶解度
溶解度+100g
×100%,溶解度大溶质质量分数大,甲的溶质质量分数大于乙的溶质质量分数;20℃时乙的溶解度相等等于30g,所以将50g乙物质放入100g水中,只能溶解30g乙物质所得溶液中,溶解的溶质与溶剂的质量比为3:10.

(3)运用20℃时甲的溶解度相等等于30g,可知该温度下100g水中做多溶解30g该物质,所以A能溶得到的是饱和溶液.加入20g甲能溶解10g,B饱和.加热至40℃时甲的溶解度为50g,说明100g水中在此温度下可溶解50克甲,只加了40g甲物质,所得溶液C为不饱和溶液.再加入20g甲能溶解10g,D溶液饱和.降温到20℃时,溶解度降低所得溶液E饱和解答.

问答题 简答题
问答题

某写字楼坐落于××市××大街,该用地原为危改小区,2005年8月1日新城公司获立项批准,开始拆迁及其他前期工作,同年11月1日有偿获得土地使用权,一次性向政府交纳了地价款并开工。2007年8月1日将全面竣工。根据批准的规划及施工图,估价对象为带裙房的现浇框架13层波浪形板式中档商务办公楼,具体规划要求如下:
(1)红线内占地面积:3199m2
(2)建筑面积:14300m2
其中:地下1层1280m2,车位5个,设备间240m2
地上1层1280m2,其中餐饮娱乐等使用面积875m2
地上2~12层10780m2,其中写字楼出租单元使用面积7793m2
(3)容积率4.47,地上容积率为3.77。
(4)写字楼出租价格为每平方米建筑面积为5元/日,餐饮娱乐用房出租价格为每平方米使用面积7元/日,地下车位月租为800元/个。写字楼可出租的使用面积与建筑面积比为70%,餐饮娱乐部分75%,出租率:写字楼90%,餐饮娱乐95%,车位90%。管理费占总收益的1.5%,维修费占总收益的2.5%,房产税占总收益的12%,设备使用费占总收益的7%,税金占5.75%,营业税及附加占总收益的5%,当地同类投资资本化率为13.8%。
采用收益法估价部分计算如下:
1.年总收益
写字楼年总收益=5/70%×90%×10780×365/10000=1828.58万元
餐饮娱乐年总收益=7/75%×95%×875×365/10000=283.18万元
车位年总收益=800×5×90%×12/10000=28万元
年总收益总计2140万元
2.年总成本费用及税金
成本及运营费用=2140×28%=599.2万元
营业税及附加=2140×5%=107万元
3.估计年纯收益=2140-107-599.2=1433.8万元
4.计算收益价格
V=a/r×[1-1/(1+r)n]=1433.8/13.8×[1-1/(1/(13.8%)48]=10369万元