参考答案：

替代原则要求防地产估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。替代原则在估价时可有两方面的作用，一是如果附近有若干相近效用的房地产的价格可推算出估价对象的价格，二是不能孤立地思考估价对象的价格，必须考虑相近效用的房地产价格的牵制。