参考答案：

适用的对象：具有交易性的房地产。

适用的条件：在同一供求范围内存在着较多的类似房地产交易，并能进行交易情况、交易日期、房地产状况的修正。

估价的步骤：收集交易实例、选取可比实例、建立价格可比基础、进行交易情况修正、进行交易日期修正、进行房地产状况修正、求取比准价格。