问题 问答题 简答题

计算题:某房地产的土地面积1000m2,建筑面积2000m2。土地于1999年10月1日通过有偿出让方式获得,使用权年限为50年,当时的单价为1000元/m2;建筑物的结构为钢筋混凝土,于2000年10月1日竣工投入使用,当时的建筑造价为每1m2建筑面积800元。2004年10月1日与该房地产的地段和用途相同、使用权年限为50年的土地的单价为1100元/m2;该类房屋的重置价格(含使用权年限为50年的土地价格)为每1m2建筑面积2000元。估计该类建筑物的残值为零,土地资本化率为6%。试利用上述资料估算该房地产2004年10月1日的总价。

答案

参考答案:

(1)计算公式为:

旧房地价格=土地重新取得价格+建筑物重新购建价格-建筑物折旧

(2)修正后的土地价格=

V50×K45/K50=1100×1000×[1-1/(1+6%)45]/[1-1/(1+6%)50]

=1078642.66元。

(3)建筑物重新购建价格=2000×2000-1100×1000=2900000元

(4)建筑物累计折旧额=2900000×4/(50-1)=236734.69元

(5)该房地产2004年10月1日总价=1078642.66+2900000-236734.69=3741908元

单项选择题
单项选择题 B型题