参考答案：

合法原则、房地结合原则、最高最佳使用原则、估价时点原则和替代原则

从理论上说，估价原则与估价要求有区别，估价原则反映的是房地产价格运动内在的规律，而独立、科学、客观、公正的总要求及以依法估价等，是社会对房地产估价者提出的要求，是估价的前提条件。