参考答案：A, B, C

解析：

需要补地价的情形主要有4种：①增加原土地使用权出让时规定的容积率

②改变原土地使用权出让时规定的用途

③转让、出租、抵押划拨土地使用权的房地产(要求补办土地使用权出让手续，补交土地使用权出让金等)

④出让土地使用权期满后续期。