问题 问答题

(一)以下是一份土地估价报告“第二部分估价对象界定”中截取的片断(有删减),请阅读后回答所提问题。   二、估价对象   估价对象为从WY6 -3 - 14号国有建设用地中分割出来的、一块边界完整的建设用地,面积为10000平方米。估价对象中包含附着于该地块上,为地块配套使用的水、电、讯、气、暖等管网、线路等。WY6 -3- 14号土地证载用途为工业。   三、估价对象描述   1.土地登记状况   (1)估价对象来源。估价对象为WY6 -3- 14号宗地中的一部分。WY6 -3 - 14号宗地为某公司1989年以划拨方式取得,2007年进行产权登记,并领取了《国有土地使用证》,   (2)登记状况。估价对象尚未进行单独登记,但是已经通过专业公司进行测量,估价对象土地面积为10000平方米(详见×勘定字965 -2号《土地勘测定界技术报告书》)。除面积及边界外,其他相关信息与WY6 -3 - 14号宗地相同。经查证,估价对象所在WY6 -3 - 14号宗地主要登记信息如下:   土地登记证书号:00713823;   《国有土地使用证》编号:××国用[20071第618号;   估价基准日土地使用者:××公司;   宗地位置:××市唐兴路南;   地号:WY6-3 -14;   图号:50 -200 -7、8、12、17;   用途:工业;   土地级别:三级;   使用权类型:国有划拨;   土地使用权终止日期:无;   使用权面积:50000平方米;   四至:东邻××商厦,西邻团结南路,南临××公司,北临唐兴路;   记事栏:无;   登记时间:2007年6月1日。   2.土地权利状况   估价对象土地所有权属于国家,××公司于1989年以划拨方式取得土地使用权。   根据委托方提供的WY6 -3 - 14号宗地《土地他项权利证明书》,估价对象所在WY6 -3- 14号建设用地使用权及地上房产已抵押给某银行,包括估价对象,共贷款2000万元,已在所在市国土资源局办理了抵押登记,抵押期限至2011年2月15日,到估价基准日尚未注销。除此之外,估价对象尚未发现有其他他项权利设定。   3.土地利用状况   估价对象所在WY6 -3 - 14号宗地上已建有两幢房产,总建筑面积31500平方米。建筑容积率为0. 63,建筑密度为42%,绿地率约为30%。于2007年6月19日进行了产权登记,取得了×房权证×字第××号《房屋所有权证》。   估价对象地上建筑物情况明细表

   除上述两幢建筑物外,宗地上有水泥道路、围墙及绿地等构筑物,构筑物具体数量不详。 估价对象地上原建有简易库房,现已拆为空地,一侧有高压电缆经过。 根据××市规划建设局2007年4月20日针对估价对象出具的规划经济技术指标的函,地块编号设为WY6 -3 - 14 -l号,规划用途为工业仓储,容积率小于0.5,建筑密度不小于30%,绿地率不大于20%。   ……”   问题(4小题,分别为4分、4分、4分、3分)

根据上述报告片断的内容,估价对象是从另一块土地中分割出来的,除了报告中所能看到的信息外,你认为关于土地对象还有哪些内容描述不清楚

答案

参考答案:

除了报告中所能看到的信息外,关于土地对象描述不清楚的内容有   (1)地块在WY6 -3 - 14 -1中的相对方位;   (2)地块的形状;   (3)地块的长度、宽度;   (4)地块的四至。

多项选择题
问答题

甲上市公司(以下简称甲公司)经批准于2007年1月1日以50000万元的价格(不考虑相关税费)发行面值总额为50000万元的可转换公司债券。
该可转换公司债券期限为5年,票面年利率为4%,实际利率为6%。自2008年起,每年1月1日付息。自2008年1月1日起,该可转换公司债券持有人可以申请按债券转换日的账面价值转为甲公司的普通股(每股面值1元),初始转换价格为每股10元,不足转为1股的部分按每股10元以现金结清。
其他相关资料如下:
(1) 2007年1月1日,甲公司收到发行价款50000万元,所筹资金用于某机器设备的技术改造项目,该技术改造项目于2007年12月31日达到预定可使用状态并交付使用。
(2) 2008年1月2日,该可转换公司债券的40%转为甲公司的普通股,相关手续已于当日办妥;未转为甲公司普通股的可转换公司债券持有至到期,其本金及最后一期利息一次结清。
假定:①甲公司采用实际利率法确认利息费用;②每年年末计提债券利息和确认利息费用;③2007年该可转换公司债券借款费用的100%计入该技术改造项目成本;④不考虑其他相关因素;⑤利率为6%、期数为5期的普通年金现值系数为4.2124,利率为6%、数为5期的复利现值系数为0.7473;⑥按实际利率计算的可转换公司债券的现值即为其包含的负债成份的公允价值。
要求:
(1) 编制甲公司发行该可转换公司债券的会计分录。
(2) 计算甲公司2007年12月31日应计提的可转换公司债券利息和应确认的利息费用。
(3) 编制甲公司2007年12月31日计提可转换公司债券利息和应确认的利息费用的会计分录。
(4) 编制甲公司2008年1月1日支付可转换公司债券利息的会计分录。
(5) 计算2008年1月2日可转换公司债券转为甲公司普通股的股数。
(6) 编制甲公司2008年1月2日与可转换公司债券转为普通股有关的会计分录。
(7) 计算甲公司2008年12月31日至2011年12月31日应计提的可转换公司债券利息、应确认的利息费用和“应付债券——可转换公司债券”科目余额。
(8) 编制甲公司2012年1月1日未转换为股份的可转换公司债券到期时支付本金和利息的会计分录。
(“应付债券”科目要求写出明细科目;答案中的金额单位用万元表示。)