参考答案：A,B,C,D

解析： 商业用地一是受到商业繁华影响度的影响，各种商业服务业用地类型区，由于其规模、功能、作用等因素影响而形成商业中心，影响区域地价水平，并且在同一商业区内，用地性质、分布位置、临街宽度等因素也会造成宗地相互间地价水平的差异；二是受到交通便捷度的影响，顾客能否顺畅方便地到达商业区，商业区内道路是否狭隘拥堵，将会直接影响该区域的商业发展，从而对地价产生影响；三是受到城市规划限制的影响，主要表现为城市规划对商业区土地利用提出带有针对性的具体要求，包括土地的具体用途、建筑高度、密度、道路宽度等，这些将会直接对地价产生影响；四是受到环境优劣度的影响，如果商业区周围的人文环境良好、人口密度大、收入水平高，将直接影响商业区的营业水平，导致土地面积收益水平提高，而商业区自身环境质量高，人们在商业区内心情愉悦，也会促进营业水平的提高，促使地价上升。