办理个人二手商业用房贷款时所购商用房须符合的条件是（）。

A.有以售房人为所有权人的房屋所有权证书

B.房屋正处于商业运营状态

C.房屋如处于出租状态，须提前终止租约

D.只能为临街商用房

下列关于所有者权益的表述中，不正确的是（）。

A.所有者权益是企业资产扣除负债后由所有者享有的剩余权益

B.所有者权益金额取决于资产和负债的金额

C.所有者权益的来源包括所有者投入的资本、直接计入所有者权益的利得和损失、留存收益等

D.负债对企业资产的要求权，所有者权益不具有对资产的要求权