虚拟局域网是建立在局域网交换机或ATM交换机上的。它以______方式来实现逻辑工作组的划分与管理。

某企业购得一个已停工5年的在建工程，结构封顶，其中1-4层为商业裙楼，5-27层为住宅，裙楼部分已完成了部分设备安装。现该企业拟以商业裙楼2、3、4层的各一部分和5-8层住宅部分向银行申请抵押贷款。　　请说明拟优先选用的估价方法及技术路线，以及确定评估价值时考虑的主要因素。