问题 多项选择题

(二)房地产开发企业在对其开发的某商品住宅进行定价之前,对项目开发成本和项目所往区域内的同类项目分别进行了测算和调研,得知该项可租售面积的单位开发成本为6510元/㎡,4个代表性项目的售价范围为8900元/㎡—9100元/㎡。在此基础上制定了下列价格策略: (1)项目总体均价按照成本定价法确定,并参考市场价格,预期成本利润率取25%,销售税费率取9%。 (2)对于一次性付款的买家,给予总价5%的优惠;对于一次性购买2套以上住宅的买家,给予总价3%的优惠。 (3)开盘后第一个月,若销售量未达到开盘量30%的预期目标,则考虑适当提高价格优惠力度。

关于该商品住宅定价之前调研工作的说法,正确的为______。

A.进行的调研为次级调研

B.调研方法是重点调查

C.调研对象选择采用的方法是随机抽样法

D.调研内容包括竞争项目调查

答案

参考答案:B,D

解析: 本题考查调研的相关知识。房地产对项目开发成本和项目所在区域内的同类项目分别进行了测算和调研,属于重点调研。竞争对手调研主要包括竞争企业和竞争产品两方面,对所在区域内的同类项目进行调研属于竞争对手调研。

单项选择题
单项选择题 案例分析题

刘家勇和刘家胜均系A县柳屯镇肖河寨同一村民小组的村民,1997年村民小组将一块南北长相耕地均分给各户,2000年又将该地南边东西长耕地均分给各户。刘家胜分得最北一段,与刘家勇等人1997年分得的土地相邻。刘家胜在分得的土地上栽种杏树和柿子树形成果园。2004年,刘家胜在果园北边与刘家勇等户相邻处栽了一行花椒树和杨树。刘家勇等人认为刘家胜将树苗栽种在其耕地内,故向刘家胜主张土地使用权利,但刘家胜不予认可。2008年6月8日,刘家勇及刘家善、刘家怀将刘家胜在其耕地相邻处栽种的杨树苗10多棵拔掉,其中刘家勇拔两棵,后刘家勇将拔掉的两棵杨树苗移栽至第三人的杏园内,现存活一棵。当日,刘家胜向当地派出所报案。在调解不成的情况下,2009年5月27日,A县公安局根据《治安管理处罚法》规定,对刘家勇、刘家善、刘家怀裁决行政拘留5日。刘家勇不服,申请复议,复议机关作出了维持复议的决定,刘家勇仍不服,向法院提起了行政诉讼。刘家胜作为第三人参加了诉讼。法院经审理认为,原告刘家勇的行为是故意损坏他人财物的违法行为,但情节较轻,社会危害性较小。故被告对原告处以行政拘留5日的处罚与其社会危害程度不相比,处罚畸重,属于行政处罚显失公正。故判决:变更被告A县公安局对原告刘家勇作出公安行政处罚决定书拘留5日为罚款50元。

刘家勇的行政拘留处罚在申请复议期间可否暂停执行()

A、可以暂停执行

B、不可以暂停执行