问题
问答题
某写字楼的持有期估计为10年，预测其未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为18万元，有效毛收入每年增长5%，运营费用每年增长3%；该类房地产的报酬率为8%，持有期结束时的资本化率为10%，转让税费为转售价格的6%。请计算该写字楼目前的收益价值。(8分)
答案
参考答案：选用预知未来若干年后价格的收益公式：
V=50/(8%-5%)*[1-((1+5%)/(1+8%))10]- 18/(8%-3%)*[1-((1+3%)/(1+8%))10]+ {[50*(1+5%)10-18*(1+3%)10]/10%*(1-6%)}/(1+8%)10=273.275+249.286＝522.561(万元)
注：本题中应注明期间报酬率和期末报酬率相同，均为8%。