问题 问答题

甲、乙银行签订借款合同,双方约定:借款金额为100万元,借款期限自2006年 5月起至2006年11月止。甲同时提供自己的一幢房屋作为抵押,双方另行于6月签订抵押合同,并于7月办理了抵押登记。同时,丙为甲的借款提供全额连带保证责任。8月,甲将房屋出卖给戊,但并未告知该房屋已经抵押的情况,该房屋出卖后也未办理登记过户手续。后甲到期没有清偿银行借款,乙银行诉至法院。经查,甲的配偶丁对甲借款、抵押以及出售房屋的事情都不知情。 问: (1)如何认定甲、乙银行之间签订的借款合同的效力为什么 (2)甲、乙银行之间签订的抵押合同是否生效为什么 (3)乙银行能否取得对房屋的抵押权为什么 (4)如果乙银行欲实现抵押权或要求保证人丙承担连带保证责任,乙银行应该如何行使上述权利为什么 (5)如何确认甲将房屋转让给戊的效力为什么

答案

参考答案:

解析:甲、乙银行之间签订的借款合同为有效合同。 根据《合同法》的规定,签订合同的双方主体合格、意思表示真实、不违反法律或社会公共利益,即为有效合同,故借款合同为有效合同。 (2)甲、乙银行签订的抵押合同为效力未定合同。 首先,根据《物权法》的有关规定,对于共同共有关系的,共有人擅自处分共有物,须经共有人的一致同意。 其次,根据《合同法》的规定,无处分权人处分他人财产而订立合同的,该合同处于效力未定状态。 本案中,甲、丁系夫妻关系,夫妻财产属于共同共有财产,甲未经丁的同意便擅自处分共有财产,故甲在房屋上设定抵押权的行为系无权处分行为,而因无权处分订立的合同为效力未定合同,故甲、乙银行之间签订的合同为效力未定合同。该合同经丁的追认方能有效,如果丁拒绝追认,则该抵押权合同无效。 (3)乙银行能够取得房屋的抵押权。 根据《物权法》的规定,善意取得适用于不动产;善意取得不仅适用于取得所有权的情形,而且适用于取得抵押权、质权等其他权利的情形。 本案中,乙银行对甲所售房屋的事实并不知晓,系善意,且该房屋作为不动产已经办理登记,故符合善意取得的行使条件,因此,该设定抵押权的行为有效。 (4)乙银行应先就甲提供的房屋行使抵押权,如果房屋价值不足以弥补乙银行损失的,有权要求丙承担连带保证责任。 根据《物权法》的规定,在抵押权和保证竞合的情况下,当事人有约定的按照约定,没有约定的,债权人应先就债务人提供的抵押物行使权利,然后才能要求第三人承担保证责任。 本案中,当事人之间对于如何承担担保责任并未约定,故应当由乙银行先行使抵押权,然后再要求丙承担保证责任。 (5)甲将房屋转让给戊的行为无效。 根据《物权法》的规定,抵押期间,抵押权人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产。 本案中,甲转让抵押财产并未经抵押权人乙银行的同意,因此,该转让行为无效。

多项选择题
单项选择题

假山实在算不得一件好看的东西.乱石块堆叠起来,高高低低,凹凹凸凸,口口说天下绝没有这样的山,口说阳光照在上面,明一块,暗一块,支离破碎,看去总觉得不顺眼.玄墓山下有一景,叫做“真假山”,是山脚露出一些石块,有洞穴,有皱襞,宛如用湖石堆成的一般.然而合着玄墓山一起看,这反而成为一个破绽,跟全山的调子不协调.可观的“真假山”,依我的浅见,要算太湖中洞庭西山的石公山了.那里全山是湖石,洞穴和皱襞俯拾即口是,可谓浑然一气.又有几十丈高的嶂壁,比虎丘“千人石”大得多的石滩,真当得上“雄奇”二字.看了石公山再来看花园里的假山,只觉得是不知哪一个石匠把他的石料寄存在这里罢了.假山上大都种树木,盖亭子.往往整个假山都在树木的荫蔽之下,而株数并不多,少的简直只有一株.亭子里总得摆一张石桌,可以围坐几个人,一座亭子 * * 着整个所谓“山峰”也是常有的事.这就显得非常不相称.你着眼在山一方面,树木和亭子未免大大了,如果着眼在树木和亭子一方面,山未免小得可笑了.《浮生六记》里的《闲情记趣》开头说:“留蚊于素帐中,徐喷以烟,使其冲烟飞鸣,作青云白鹤观,果如鹤唳云端,怡然称快.于土墙凹凸处,花台小草丛杂处,常蹲其身,使与台齐,定神细观.以丛草为林,以虫蚁为兽,以上砾凸者为丘,凹者为壑,神游其中,怡然自得.”这不失为很好的幻想.作者所以能“怡然称快”、“怡然自得”,在于比拟得相称.假若在蚊帐中“徐喷以烟’’而捕一只麻雀来让它逃来逃去,或者以丛草为树林,而让一只猫蹲在丛草之上,这就凝不成“青云白鹤"和“林壑幽深”的幻想,也就无从“怡然”了.假山上长着大树,盖着亭子,情形正跟上面所说的相类.不相称的东西硬凑在一起,只使人觉得是大树长在乱石堆上,亭子盖在乱石堆上而已.依传统说法,假山并不重在真有山林之趣,假山本来是假山.路径的盘曲,层次的繁复,凡是山上所有的景物,如绝壁、危谷、岩洞、石屋,应有尽有,正合“麻雀虽小,五脏俱全”的谚语,在这等地方,显出设计人的匠心.有名的狮子林,大家都说它了不起,就为那假山具有上面所说的那些条件.我小时候还没到过狮子林,长辈告诉我说,那里的假山曲折得厉害,两个人同在山上,看也看得见;手也握得着,但是他们要走到一条路上,还得小半天呢.后来我去了,虽然不至于小半天,走走的确要好些时间,总之是口口口,口口口.就从这个诀窍,产生了两个人看得见而不能立刻碰头的效果,要堆这样一座假山当然不是容易事,然而不容易的事不一定能做成具有艺术价值的东西.就像假山,当你爬到“绝顶”的时候,且不说一览宇宙之大,你总要想来一下宽广的眺望吧.但是糟得很,什么堂什么轩的屋顶就挤在你眼前,你可以辨认那遗留在瓦楞上的雀粪.真山真水若是自然之手创造的艺术品,假山便是人类的难能而不可贵的“匠”制.凡是可以从真山真水得到的趣味,假山完全没有.

第一段“可观的真假山”中的“真假山"的意思是_________.

A.具有假山特征的真山

B.假山是真假结合的

C.假山难以辨别

D.假山既是真山