问题
单项选择题
6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地，与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面积3000m2，于4年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定，建成投入使用后，其中的1000m2建筑面积归甲方，2000m2建筑面积由乙方使用15年，期满后无偿归甲方。现今，乙方欲拥有该办公楼的产权，甲方也愿将其产权转让给乙方。据调查得知，现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元，出租率为85%，年运营费用约占年租赁有效毛收入的35%，资本化率为10%。请问：
乙方现在应出资( )万元购买甲方的权益。
A．689
B．839.92
C．1166.88
D．1528.92
答案
参考答案：B
解析：[提示] 办公楼现值=159.12/10%×[1-1/(1/10%)34]=1528.92万元，乙方使用权年净收益=80×2000×85%×(1-35%)×12=106.08万元，乙方使用权剩余收益年限价格=106.08/10%×[1-1/(1/10%)11]=689万元，甲方权益价格=办公楼现值-乙方使用权价格=1528.92-689=839.92万元