问题
问答题
为评估某写字楼2001年10月1日的正常市场价格，估价人员在附近地区调查选取了A、B、C三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例，有关资料如下：
(1)可比实例的成交价格与成交日期
| 可比实例A | 可比实例B | 可比实例C | |
| 成交价格(元/平方米) | 6000 | 5800 | 6120 |
| 成交日期 | 2001年4月1日 | 2001年2月1日 | 2001年5月1日 |
| 可比实例A | 可比实例B | 可比实例C | |
| 交易情况 | +3％ | -1％ | +2％ |
(3)调查获知该类写字楼的价格，2000年11月1日至2001年6月1日平均每月比上月上涨1.2%，2001年6月1日至2001年10月1日平均每月比上月上涨1.8%。
(4)房地产状况分析判断
| 可比实例A | 可比实例B | 可比实例C | |
| 因素1 | +2％ | +4% | 0 |
| 因素2 | -3％ | -1% | +5% |
| 因素2 | +6％ | +2% | -3% |
试利用上述资料估算该写字楼2001年10月1日的正常市场价格(如需计算平均值，采用简单算术平均法)。
答案
参考答案：
(1)交易情况修正系数
可比实例A：
可比实例B：
可比实例C：
(2)交易日期修正系数
可比实例A：(1+1.2%)2×(1+1.8%)4=1.0999
可比实例B：(1+1.2%)4×(1+1.8%)4=1.1265
可比实例C：(1+1.2%)×(1+1.8%)4=1.0869
(3)房地产状况修正系数
①因素权重值的计算
因素1的权重=4/(1+1.67+4)=0.6或(60%)
因素2的权重=1.67/(1+1.677+4)=0.25或(25%)
因素3的权重=1/(1+1.67+4)=0.25或(15%)
②房地产状况修正系数的计算
可比实例A：
可比实例B：
可比实例A：
(4)计算比准价格
比准价格A=
=6343.73(6321.82)(元/m2)
比准价格B=
=6470.02(644.60)(元/m2)
比准价格C=
=6456.56(6469.38)(元/m2)
(5)估价对象价格=(6343.73+6470.02+6456.56)/3
=6423.44(6410.93)(元/m2)