问题 问答题

有一房地产,土地总面积1000m2,为10年前通过征用农地取得,当时每亩花费16万元,现时重新取得该类土地每平方米需600元;地上建筑物总建筑面积2000m2,于8年前建成并交付使用,当时建筑造价每平方米500元,现时建造同类建筑物每平方米需1000元,估计该建筑物尚可使用32年,残值率为5%。试选用所给资料估计该房地产的现时总价和单价。

答案

参考答案:

本题要求计算房地合一的复合房地产的总价与单价,可以先分别计算土地与建筑物的现价,应用成本估价法。

(1)计算土地现时价格

土地现价=[000(m2)×600(元/m2)=600000(元)=60(万元)

(2)计算建筑物现时价格

建筑物现价=

=

=1620000(元)=162(万元)

(3)土地与建筑物合成一体的房地产现时总价为:

60(万元)+162(万元)=222(万元)

(4)房地产现时单价==

=1110(元/m2)

按所给资料估计该房地产现时总价为222(万元),现时单价为1110(元/m2)。

单项选择题
单项选择题