注表中房地产状况因素是以估价对象为基准给出的，正(负)值表示可比实例的房地产状况优(劣)于估价对象房地产状况导致的价格差异幅度。
当地2003年1～8月房地产价格定基指数为：1060、1062、1064、1065、1048、1046、1050、1051。
比准价格计算如下：
1．交易日期修正系数。
(1)KA=99.7%。
(2)KB=99.0%。
(3)Kc=99.2%。
2．求取比准价格。
(1)比准价格A=6000元/m2×99.7%×100/100×100/98×100/97×100/98×100/100×100/100×100/99×100/99×101/100=6617元/m2。
(2)比准价格B=6800元/m2×99.0%×100/100×100/102×100/99×100/101×100/100×100/100×100/102×100/100×100/102=6344元/m2。
(3)比准价格C=6900元/m2×99.2%×100/100×100/103×100/100×100/101×100/100×100/100×100/101×100/102×100/103=6201元/m2。
(4)比准价格计算结果：(6617+6344+6201)元/m2÷3=6387元/m2。
参考答案：
(1)KA计算错，应为1051/1048=100.3%。
(2)比准价格A，房屋内装修情况修正系数比反，应为100/101，比准价格A=6000元/m2×100.3%×100/100×100/98×100/97×100/98×100/100×100/100×100/99×100/99×100/101=6525.19元/m2。
(3)比准价格B，房屋装修情况修正系数错误，应为100/98，比准价格B=6800元/m2×99.0%×100/100×100/102×100/99×100/101×100/100×100/100×100/102×100/100×100/98=6603元/m2。
(4)比准价格C，容积率修正系数错误，应为100/99，比准价格C=6900元/m2×99.2%×100/100×100/103×100/100×100/101×100/100×100/100×100/99×100/192×100/103=6326元/m2。
解析：
[知识点] 房地产转让价格评估