问题
问答题
下面为南方某地级市的一处规划用地的控制性详细规划图，以及规划局提供给某开发企业的规划设计条件通知书的部分内容，请指出其中不符规划编制及规划管理之处。
规划设计条件通知书
1．规划建设用地：12000m2。
2．用地使用性质：酒店。
可兼容性质：公寓。
3．用地使用强度：容积率为1.4～1.6，建筑密度为30%～35%
4．建筑设计要求：
建筑规模：24000m2。
建筑高度：24～30m。
建筑后退规划用地边界线：3～10m。
5．交通出入口方位：机动车为北侧，人流为西北侧。
6．绿化要求：绿化覆盖率为小于33%。
7．城市设计要求：建设标志性建筑，达到国际一流水平。
答案
参考答案：规划设计条件通知书没有很好地落实控规内容。
2．用地性质为酒店、公寓等用词不规范，不符合《城市用地分类与规划建设用地标准》的要求。
3．控规容积率控制指标一般指规定上限，而不是能上下浮动的中间值。
4．建筑规模超过规定，应小于1 8000m2。
5．建筑后退距离应明确具体哪一条路。
6．沿河没有规定建筑后退河道要求。
7．机动车出入口距离道路交叉口过近。
8．混淆绿地率和绿化覆盖率。
9．城市设计要求不明确，标志性建筑和国际一流水平无明确标准，无法量化审查。