菜宗收益性房地产的评估价值偏高，其原因有（）。

A、收入估计过高

B、空置率估计过低

C、空置率估计过高

D、运营费用估计过大

E、收益期限估计过长

框架借用式渗透的含义和特点是什么？请谈谈它的修辞效果。