问题
单项选择题
| 北京某房地产开发公司，具有建筑资质，2008年10月份发生如下业务： (1)销售自建商品房一栋，取得销售收入2000万元，其中包括代收城市基础设施配套费、集资兴建锅炉增容费150万元，工程成本460万元，成本利润率10%。 (2)自己的施工队为本公司建成自用办公楼一栋，施工队与房产开发公司结算工程价款为 3000万元。 (3)房地产开发公司所属施工队承包某省一装饰工程项目，工程结算价款为2100万元，其中包括安装制冷设备价款150万元，施工队自带的辅助性装饰材料75万元；另外，获建设单位奖励 60万元。 (4)2年前以一栋商品房抵押给银行，取得贷款 700万元(贷款期限2年，贷款年利率8%，贷款期间该商品房已给银行使用以抵付利息)。本月贷款到期，该公司无力归还，银行将抵押商品房没收，双方核定该商品房价值850万元，余款银行已支付给房地产开发公司。 (5)采用还本方式销售商品房，取得收入1500万元，分月发生还本支出50万元。 根据上述资料回答下列问题： |
采用还本方式销售商品房应纳营业税( )万元。
A．63
B．64
C．72
D．75
答案
参考答案：D
解析： (1)销售自建商品住宅应缴纳建筑业营业税 =460×(1+10%)÷(1-3%)×3% =15.65(万元) 销售自建商品住宅应缴纳销售不动产营业税 =2000×5%=100(万元) 该公司销售自建商品住宅应纳营业税 =15.65+100=115.65(万元) (2)施工队为房产开发公司建成自用的办公楼不征收营业税；但承包某安装、装饰工程取得收入应纳营业税；施工单位向建设单位收取的奖励应计入营业额。 该公司施工队完成的两项工程应纳营业税 =(2100+60)×3%=64.8(万元) (3)房地产开发公司用商品房抵顶银行债务应纳营业税=850×5%=42.5(万元) (4)还本支出不能从营业额中扣除。 采用还本方式销售商品房应纳营业税 =1500×5%=75(万元)