图3.3所示,A地块规划为一个小型博物馆用地,占地面积3100m2,容积率不得大于104m4/hm2,建筑高度小于10m,建筑退后道路红线至少10m。B地块为某建筑文物及保护控制用地,建筑形式为坡屋顶四合院。经检查,一开发商在规划管理部门不知情的情况下,正在A地块进行开发建设。
试问:(1)该项目存在什么问题
(2)从技术的角度应如何评审该项目
参考答案:
(1)该项目属违法建设,必须按照相关程序查处。其主要问题包括如下几个方面。
①该项目不符合规划要求。
②该项目没有一书两证。
③该项目必须马上停工,已建工程需拆除。
④开发商应按照有关规定接受相应处罚。
⑤该项目必须另行选址建设,并按规定办理各种手续。
(2)从技术角度来看,该项目主要有以下问题。
①不符合规划管理文件规定。
②该开发商的设计方案改变了土地的使用性质,擅自将用地改为餐厅经营,违反规划控制要求。
③建筑总平面布局中,将人口放在城市主次干路交叉口,明显错误。
④根据规划控制要求,建筑高度不应超过10m。
⑤A地块开发的容积率1.06×104m2/hm2,超过规划1×104m2/hm2的控制要求。
⑥新建餐厅与建筑文物之间间距太近,违反防火通道的最低要求。
⑦B地块为建筑文物,为了保证城市建筑风貌及环境协调,建议A地块新建筑采用坡屋顶形式。