问题
问答题
张某与胡某签订了一份租房合同。合同约定：张某租给胡某公路边住房两间；每月租金为1260元，每月30日张某按合同约定支付租金；租期两年，从1999年8月1日至2001年7月30日止．并约定张某于1999年7月15日前付定金5000元。合同签订后．张某于7月10日按合同付定金给胡某，胡某当即交住房给张某，张某开房门查看之后，用自己买的锁锁了门。8月5日，张某找到胡某，提出不租房屋的要求，并要求胡某退还5000定金。胡某只同意张某不租住自己的房屋，但不同意退定金给张某。
问：(1)张某与胡某之间的合同是附条件还是附期限合同
(2)张某的行为是否构成违约为什么
(3)定金应否退还为什么
答案
参考答案：(1)是附期限合同。
(2)张某的行为构成违约。因为合同约定生效期为8月1日，8月5日张某以其行为明确表示不履行合同，已构成违约。
(3)定金不应退还。因为《合同法》第115条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。