问题 问答题

试述如何实现增长方式的根本转变,实现速度、结构、效益、质量的统一。

答案

参考答案:[答案要点]
(1)内涵
①粗放型的增长方式是指主要依靠生产要素的数量扩张而实现经济增长的方式,其表现是高投入、高消耗、低产出、低效率。
②集约型增长方式是指主要依靠生产要素的科学合理配置、科技进步和提高劳动者素质,通过提高劳动生产率而实现经济增长的方式。
(2)核心
经济增长方式的转变,核心是要处理好速度与效益的关系。
(3)转变经济增长方式是我国经济发展进入到新阶段提出的必然要求,具体表现在:
①转变经济增长方式是我国基本国情的客观要求。
②转变经济增长方式是我国经济成长新阶段的必然要求。
③转变经济增长方式是我国更好地参与国际市场竞争,在激烈的市场竞争中取得优势的客观要求。
(4)经济效益的涵义
经济活动中符合社会需要的劳动成果与劳动耗费的比率,即投入与产出的比率。
(5)速度、结构、效益、质量的关系:速度、结构、效益、质量是辩证的统一,互为条件,互相促进
①经济效益要以经济发展速度为条件。
②经济发展速度要以提高经济效益为前提。
③结构是速度和效益的基础。结构是指国民经济发展中各部门、各地区和社会再生产各环节之间的关系。结构合理,是保证高速度和高效益发展的基本条件。其次,结构和效益也是相辅相成、不可分割的。
④质量是速度、结构和效益的最终反映。发展速度、合理的结构、良好的效益,最终是通过经济发展的高质量采体现的。发展才是硬道理,结构合理是手段,效益是保证,质量是体现。

问答题

某公司征用一宗土地,征地过程总税费按征地款的5%计,欲在上面建筑地上3层,地下1层的建材超市,土地面积为26500m2,依据规划拟建设建筑面积为47370m2,其中,地上建筑面积36585m2,地下建筑面积10785m2(其中,设备用房面积:747m2,停车场面积:10038m2)
评估测算地价采用假设开发法计算如下:
1.开发价值
该项目为建材超市,地上建筑面积为36585m2,根据该地区同类物业收益平均水平,结合估价对象实际情况,确定每平方米日租金为3元,估价对象的有效出租面积比率为 90%,空置率为10%,则:
有效出租率=90%-10%=80%
年出租收入=3×36585×80%×360=31609440元
考虑年管理费用为租赁收入的10%,租赁房产税为租金收入的12%,维修费用为租金收入的10%,营业税税率(含教育费阳加和城市建设维护税)为租金收入的5.5%以及广告代理费用、租赁手续费、印花税等合计为租金收入的4.5%。折现率取10%。
开发经营期限的确定:开发经营期限按照出让年限40年计算,其中建设期为2年,经营期为38年。
开发价值净值=31609440×(1-10%-12%-10%-5.5%-4.5%) /10%×[1-1/(1+10%)38]/(1+10%)2
=147465556元
单位面积开发价值=147465556/36585=4030.8元/m2
2.总开发成本
根据目前北京市建筑市场行情及政府规定的收费标准,结合该项目的建造档次的项目总建造成本为2118元/m2(计算过程略)。
3.开发商利润
根据本项目实际情况,确定其开发期为2年,根据本市土地出让地价评估技术标准,开发周期为3年的项目投资回报率为20%。
开发商利润=总建造成本×投资回报率=2118×20%=423.6元/m2
4.开发余值
开发余值=总开发价值-总开发成本-开发商利润
=4030.8-2118-423.6=1489.2元/m2
5.土地价值为1489.2元/m2

单项选择题 B1型题