问题
问答题
某投资者购买了一间建筑面积为100m2的店铺用于出租经营，购买价格为180万元，一次性付款。购买后对该店铺进行装修，装修期为1年，装修费用为60万元，装修完成后即出租。投资者要求的目标收益率为12%，动态投资回收期不长于16年，则假定该类店铺的经营费用占毛租金收入的30%，装修费用发生在年末，其他现金流量发生在年初。请计算满足投资者收益目标要求的店铺最低单位面积年租金，并画出该项目投资经营的现金流量图。
答案
参考答案：现金流量图为：
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或：
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方法一：
解：设单位面积最低毛租金为x万元，则单位面积净租金收入为x(1-30%)=0.7x;年净租金收入为0.7x×100=70x
根据投资者的投资计划可列出下式：
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即要实现这一投资目标，该商铺的单位面积最低年租金为4899.10元/m2。
方法二：
解：设单位面积最低毛租金为x万元，则单位面积净租金收入为x(1-30%)=0.7x;年净租金收入为0.7x×100=70x
将购买价和装修费折现
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