问题
多项选择题
甲、乙两块土地，其区位及实物状况都基本一样。甲地块土地单价为506元/m2，容积率为1.5，土地使用年限为50年。乙地块土地单价为820元/m2，容积率为2.4，土地使用年限为70年。在用楼面地价来判断甲、乙两地块的投资价值时，若土地报酬率为8%，则下列表述中正确的有( )。
A．乙地块比甲地块贵
B．甲地块的70年使用权楼面地价低于341.67元/m2
C．甲地块与乙地块的楼面地价相等
D．乙地块的70年使用权楼面价高于340元/m2
E．甲地块比乙地块贵
答案
参考答案：B,D,E
解析：甲土地楼面地价=土地单价/容积率=506元/m2/1.5=337.33元/m2，V∞=V50×1/K50=337.33元/m2×(1+8%)50/[(1+8%)50-1]=344.68元/m2，V∞=V70×1/K70=337.33元/m2×(1+8%)70/[(1+8%)70-1]=338.88元/m2；乙土地楼面地价=820元/m2/2.4=341.67元/m2，V∞=V70×1/K70=341.67元/m2×(1+8%)70/[(1+8%)70-1]=343.24元/m2，344.68元/m2大于343.24元/m2，因此甲地块比乙地块贵。