以下关于商业用房贷款说法正确的是（）

A.对于市场前景不明的商业用房项目，要在单笔审批时选择好客户群体，确保客户具备充足的第一还款来源

B.对于地理位置相当好，租金收入较为稳定的商业门面，在确保贷款成数处于一个安全的较低水平时，不能将租金收入列为第一还款来源，但可作为收入来源的一部分供参考

C.新开发商业区或者新市场项目的前景明朗，相对风险较小

D.繁华闹市及商业老街的商业用房价格比较稳定且易于处置，作为抵押物没有风险

发展的实质是（）

A.新事物的产生和旧事物的灭亡

B.新事物对旧事物的彻底否定

C.事物数量的增加和减少

D.事物性质和状态的改变