某公司2004年6月在划拔土地上刚建成一商业大楼，土地面积为4000m

问题多项选择题

某公司2004年6月在划拔土地上刚建成一商业大楼，土地面积为4000m²，建筑面积为6000m²，由于抵押贷款的需要拟进行土地使用权价格评估。该大楼已全部出租，年租金总收益为300万元，出租总费用为90万元，建筑收益120万元，土地还原率为6%。按当地政策，该大楼所处土地级别的商业用地出让金标准为1200元/m²。
请就上述内容，回答82～85小题的问题：

当采用成本逼近法评估住宅用地划拨土地使用权价格时，其土地成本应包括( )。