问题
问答题
由于城市建设发展的需要，某城市市区南部地区的多个工厂已迁出，其厂址由城市土地管理行政主管部门统一组织出让。出让前，规划部门已编制了详细规划并确定了每块土地的使用性质。
某开发商竟得其中的一块居住用地，面积10hm2。按照详细规划的要求，并经城乡规划行政主管部门确认，该居住用地的容积率为1.9，建筑密度为25%，建筑高度不得超高55m，居住区内的绿地率为32%，人口密度不超过900人/hm2。该开发商与市土地管理行政主管部门签订了土地合同，并将上述条件在合同中作出明确规定。
试评析该方案中城乡规划行政主管部门的做法。
答案
参考答案：该城乡规划行政主管部门的工作重点就是确定合同中的规划设计条件。该开发商在竞得土地后，与土地管理行政主管部门签订的合同中必须包含有规划行政主管部门的规划设计条件，才能办理建设用地规划许可让。
限定规划设计条件的主要目的，是为了防止开发商得到土地后任意改变规划设计条件，增加土地开发强度。城乡规划行政主管部门核发建设用地规划许可证后，还可要求在一定范围用地规划内编制一个修建性详细规划，为建设工程规划管理做准备。