问题
问答题
假设一家庭2005年12月31日为购买价值80万元的住宅，申请了相当于房价70%的住宅抵押贷款，期限为15年，年利率为6%，按月等额还本付息。2010年1月1日，该家庭由于某种财务需要拟申请二次住房抵押贷款，二次抵押贷款按产权人拥有权益的50%发放。已知当地住宅价值年上涨率为5%，问该家庭申请二次贷款时，最多能够得到多少抵押贷款？
答案
参考答案：
由题可知：
月利率：i=6%÷12=0.5%
2010年1月1日房地产的市场价值：
V=800000×(1+5%)4=972405(元)
第一次抵押贷款月还款额：
2010年1月1日未偿还第一抵押贷款价值：
2010年1月1日家庭拥有的住房权益：
VE=V-VM=972405-455829=516576(元)
家庭申请二次贷款时，最多能够得到的抵押贷款：
516576×50%=258288(元)