问题 单项选择题

学校的教授中有一些是足球迷,学校预算委员会的成员一致要求把学校的足球场改建为办公楼,而所有的足球迷都强烈反对这样做。 由此可以得出( )。

A.学校预算委员会的成员并非都是学校的教授

B.学校所有的教授都是学校预算委员会的成员

C.学校有的教授不是学校预算委员会的成员

D.学校预算委员会有的成员是足球迷

答案

参考答案:C

解析:教授中有球迷,学校预算委员会一致同意改建,证明预算委中没有是球迷的教授,即学校中是足球迷的那些教授不是学校预算委员会的成员。

问答题 计算题

指出下列价格鉴证技术报告(片断)中存在的错误,加以改正,并计算出正确结果(因前面错误导致的错误只算一个错误)。案例提示:某房地产开发商于2008年12月通过出让方式,以1200元/m2的价格取得1000m2的国有土地使用权,土地用途住宅,土地使用年限自2009年1月1日至2078年12月31日,规划房屋建筑面积12000m2;该项目享受应上缴政府部门的市政配套设施费等合计300元/m2减免30%的政策优惠;项目全部以房地产开发商的资本金投入并自行销售。经调查,价格鉴证人员获得了与本次估价相关的价格鉴证基准日时的资料与参数(见下表),并拟以成本法评估项目竣工日(2011年12月31日)该房地产的市场价值。价格鉴证过程如下(节选):1.土地年期修正系数K:K=[1-1/(1+5%)67]/[1-1/(1+5%)70]=0.99462.土地取得成本:10000×1600×0.9946=15913600(元)3.开发成本:(1)12000×1000=12000000(元)(2)12000000×6%=720000(元)(3)上缴市政配套建设费等:12000×300×(1-30%)=2520000(元)(4)开发成本小计:12000000+720000+2520000=15240000(元)4.管理费用:12000×30=360000(元)5.投资利息:正常建设期为1年,土地取得成本设定在建设期初一次性投入,开发成本和管理费用在建设期内均匀投入,资本金视同借入资金,则投资利息:15913600×[(1+6%)-1]+(15240000+360000)×[(1+6%)0.5-1]=1415999(元)6.开发利润:(15913600+15240000)×20%=6230720(元)7.销售税费:(15913600+15240000+360000+1415999+6230720)×8%=3132826(元)8.评估价值:总价值=(39160319+3132826)×(1+4%)=43984871(元)单位价值=43984871÷1200023665(元/m2)

不定项选择