采用剩余法对某不动产进行评估，根据分析测算，该不动产总价为80

问题多项选择题

采用剩余法对某不动产进行评估，根据分析测算，该不动产总价为8000万元，开发商预付总资本为4000万元(不含地价款)，销售税费为400万元，假定开发商确定的投资回报率为20%。根据上述条件回答问题。

估价师进行土地估价时，在影响宗地价格的因素中，下列选项中属于区域因素的有______。