某甲自有房屋1间，1995年5月1日与乙签订一份为期3年的房屋租赁合同，由乙承租该房。同年8月6日丙向甲提出愿意购买该房屋，甲即将要出卖该房屋的情况告知了乙。到了11月7日乙没有任何答复，甲与丙协商以5万元的价格将该房卖给丙，双方签订了房屋买卖合同，丙支付了全部房款。但在双方准备办理房产变更登记前数日，甲遇丁，丁愿以6万元买下该房。甲遂与丁又签订了一份房屋买卖合同，且双方第二天即到房屋管理部门办理了变更登记。不久；丁向银行贷款，以该房设定抵押。现就本案例回答下列各题中所列的问题。
就房屋抵押关系而言，下列表述中哪些是正确的
A．丁与银行签订抵押合同时，如并未约定该房屋占用范围内的土地使用权一同抵押，则土地使用权未抵押
B．丁与银行在抵押合同中可以约定若丁不能清偿到期债务，则房屋所有权转移给银行
C．丁与银行协商也可以以该房屋设定质押担保
D．若丁欲将该房转让，则须通知银行，否则转让为无效
参考答案：A,D
解析：本题涉及房屋抵押担保问题。个人房屋可能是宅基地上的房屋，也可能是商品房。宅基地的土地所有权属于集体，宅基地使用权不具有转让性，不能抵押和转让，商品房的土地使用权的价值已经包含在房屋的价值之中，作为房屋价格的构成部分，体现在房屋的价值之中。故本题A选项是正确的。本题B选项涉及流质条款的效力问题。依《担保法》第40条规定，订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。故B选项是错误的。C选项涉及物权法定的问题。房屋只能设定抵押权，不能设定质权。依照我国《担保法》规定．质权的标的只能是动产或者权利，故C选项错误：D选项涉及在抵押期间内房屋所有权人行使所有权的限制问题。依《担保法》第49条第1款规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。故D选项正确。本题正确选项为AD。