问题
不定项选择
甲将其所有的房屋出租给乙，双方口头约定租金为每年5万元，乙可以一直承租该房屋，直至乙去世。房屋出租后的第二年，乙为了经营酒店，经甲同意，对该房．置进行了装修，共花费6万元。一天晚上，一失控的汽车撞到该房屋，致使其临街的玻璃墙毁损，肇事司机驾车逃逸，乙要求甲维修，甲拒绝，乙便自行花费1万元予以维修。现甲、乙发生纠纷，均欲解除合同，但就如何解除意见不一。请回答以下问题。
对于乙对房屋的装修费用，若甲，乙不能协商一致，应如何处理
A．由乙五条件拆除，费用由乙自理
B．装修物归甲所有，且甲无须支付费用
C．装修物归甲所有，且甲应当支付全部装修费用
D．若装修物可以拆除则拆除，不能拆除的，可折价后归甲所有
答案
参考答案：D
解析：本题涉及租赁合同中承租人对租赁物的改良问题。依《合同法》第223条第1款规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。本题中，乙经甲同意对房屋进行装修，该装修行为为有效管理行为，不为侵权行为。在此情况下，将形成装修物和原房屋的结合，形成共有的问题。根据共有原理，在对共有物的分割上，如果能够进行实物分割的，则进行实物分割，不能进行实物分割的，则进行价值分割，故甲无权要求乙无条件拆除，该装修物也不能无条件地归甲；装修物能够拆除的，应予拆除，不能拆除的，可折价归甲所有，故本题正确选项为D。