问题
问答题
图示某房地产开发公司通过土地拍卖，购得一宗商住开发建设用地的土地使用权。总用地面积为4.5hm2，规划条件为：建筑密度0.3，限高18m，北侧退道路30m，绿地大于30%，容积率2.0。
请对图示方案进行审核，提出存在问题。
答案
参考答案：
1．建筑密度为0.35，不符合规划条件；
2．方案在用地北部设计了18层的高层住宅，不符合规划条件中关于建筑限高为18m的规定；
3．北侧退红线最小距离为5m，不符合规划条件；
4．绿地率为29%，不满足规划条件；
5．地下车库出入口与小区出入口过近。