问题 不定项选择

2000年1月甲公司的高级工程师乙研制出一种节油装置,完成了该公司的技术攻坚课题,并达到国际领先水平。2000年2月甲公司将该装置样品提供给我国政府承认的某国际技术展览会展出。同年3月,乙未经单位同意,在向某国外杂志的投稿论文中透露了该装置的核心技术,该杂志将论文全文刊载,引起甲公司不满。同年6月,丙公司依照该杂志的报道很快研制了样品,并作好了批量生产的必要准备。甲公司于2000年7月向我国专利局递交专利申请书。2000年12月丁公司也根据该杂志开始生产该节油装置。2003年5月7日国务院专利行政部门授予甲公司发明专利,2003年7月甲公司向法院提起诉讼,分别要求丙公司和丁公司停止侵害并赔偿损失。甲公司可以在起诉前向法院申请采取什么措施保护自己的合法权益

A.申请诉前禁令

B.申请诉前先予执行

C.申请诉前财产保全

D.申请诉前证据保全

答案

参考答案:A,C,D

解析:《最高人民法院关于对诉前停止侵犯专利权行为适用法律问题的若干规定》第1条规定:"根据专利法第61条的规定,专利权人或者利害关系人可以向人民法院提出诉前责令被申请人停止侵犯专利权行为的申请。提出申请的利害关系人,包括专利实施许可合同的被许可人、专利财产权利的合法继承人等。专利实施许可的合同被许可人中,独占实施许可合同的被许可人可单独向人民法院提出申请;排他实施许可合同的被许可人在专利权人不申请的情况下,可以提出申请。"因此A项正确。   根据我国民事诉讼法,先予执行程序的适用范围是:1.追索赡养费、扶养费、抚育费、抚恤金、医疗费的;追索劳动报酬的;因情况紧急需要先予执行的,包括:(1)需要立即停止侵害、排除妨碍的;(2)需要立即制止某项行为的;(3)需要立即返还用于购置生产原料、生产工具贷款的;(4)追索恢复生产、经营急需的保险理赔费的。本案不属于上述情况,因此不能申请诉前先予执行。因此,B项错误。   财产保全可以适用于具有财产给付内容的所有案件。因此甲可以申请诉前财产保全,C项正确。   只要证据可能灭失或者在将来难以取得,甲都可在开庭前要求证据保全,D项正确。

填空题
问答题

下面是一份土地估价技术报告中收益还原法测算说明部分(标注“略”的为正常内容)。请阅读后回答相关问题。
1.确定房地出租客观租金
应用市场比较法确定房地出租客观租金。根据收集的房地出租案例资料,选取了与待估房地产处于同一供需圈内区位条件相似,规模相当,临街状况和建筑物相似的3个房地出租交易实例A、B、C。经过比较分析,计算得到3个案例的比准租金,其中,比准租金A=295.60元/m2,比准租金B=311.50元/m2,比准租金C=280.88元/m2
根据对市场信息及对估价对象条件的分析,确定取三个比准租金的算术平均值作为评估对象的客观租金,计算过程如下:
客观租金=(295.60+311.50+280.88)元/m2÷3=295.99元/m2
2.计算房地出租年总收益(注:房屋建筑面积为9015m2)
房地年总收益=房屋建筑面积×租金=9015m2×295.99元/m2=2134680元
3.计算房地出租年总费用
房地出租年总费用包括管理费、维修费、保险费、税金和房屋年折旧费等。
(1)管理费。根据调查了解,当地房屋的经营管理费一般为房地年租金的3%,所以,
房屋出租经营管理费=房地年总收益×3%=2134680元×3%=64040元
(2)维修费。根据××市建设和房管部门提供的资料,市区房屋出租年维修费通常为房屋重置价的2%。待估宗地上房屋为钢筋混凝土结构,参照××市房产和物价管理部门公布的各类房屋重置价及耐用年限等标准,结合土地估价师经验判断,确定与待估宗地上房屋同类结构的房屋重置价格为750元/m2,耐用年限60年,残值率为0。
房屋出租维修费=房屋重置价×2%=9015m2×750元/m2×2%=135225元
(3)保险费。根据调查,××市市区房屋保险费率为房屋重置价的0.2%。根据估价师现场勘察和对照《房屋完损等级评定标准》,确定待估宗地上房屋在估价期日为基本完好房,成新率为75%。
房屋年保险费=房屋重置价×0.2%=9015m2×750元/m2×0.2%=13522元
(4)税金。税金包括房产税、营业税两项,其中,房产税按房屋出租年租金的12%计,营业税按房屋出租年租金的5%计。
房产税=房地年总收益×12%=2134680元×12%=256162元
营业税=房地年总收益×5%=2134680元×5%=106734元
税金合计=房产税+营业税=(256162+106734)元=362896元
(5)房屋年折旧费。折旧费按照土地剩余使用年期35计算,残值率为零。
房屋年折旧费=房屋重置价×(1-残值率)/剩余使用年期=9015m2×750元/m2×(1-0)/35=193179元
(6)房地出租年总费用=管理费+维修费+保险费+税金+房屋年折旧费=(64040+135225+13522+362896+193179)元=768862元
4.计算房地纯收益
房地年纯收益=房地出租年总收益-房地出租年总费用=(2134680-768862)元=1365818元
5.计算土地纯收益
(1)土地还原利率的确定。根据市场调查分析,确定土地还原利率为8%。
(2)房屋还原利率的确定。根据市场调查分析,确定房屋还原利率为10%。
(3)计算房屋纯收益。房屋纯收益根据房屋现值还原得到。
房屋现值=房屋重置价×房屋成新度=9015m2×750元/m2×75%=5070938元
房屋纯收益=房屋现值×房屋还原利率=5070938元×10%=507094元
土地纯收益=房地纯收益-房屋纯收益=(1365818-507094)元=858724元
6.计算土地价格
总地价=土地年纯收益/土地还原利率×[1-1/(1+土地还原利率)使用年期]=858724/8%×[1-1/(1+8%)35]元=10008428元
土地单价=10008428元/2504.1m2=3996.82元/m2(注:土地面积为2504.1m2)
请根据上述报告片断回答以下问题:
1.上述报告对所选案例的租金说明不清楚,依据报告的具体内容看,缺少哪些方面的说明
2.上述报告计算房地出租年总收益时,直接使用建筑面积乘以租金标准,漏掉了哪些对总收益有影响的参数
3.上述报告确定土地还原利率为8%,但是缺乏明确的依据。请问确定土地还原利率的方法一般有哪些
4.上述报告中计算房屋纯收益的目的是计算土地纯收益,这种从不动产总收益中剥离出某一部分或者要素的价值的方法,其所遵循的估价原则是( )。(只有一个选项正确,并请填在括号内)
A.替代原则 B.最有效使用原则
C.预期收益原则 D.贡献原则