下列说法哪些是正确的？（）

A．具有丰富经验的估价人员评估出的价格比较接近市价

B．评估价格是客观存在，也是事实

C．评估是一种主观活动，但不是对房地产价格的给定

D．估价人员只有理论与经验兼备，才能做出科学、公平的估价