（二）某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地

问题多项选择题

（二）某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成出租，月毛租金为50元/平方米，出租率为90%，运营费用为毛租金的40%.

求取该写字楼建成后的价值，需要先求取报酬率。求取报酬率的方法有（　　）。