参考答案：错

解析：此题中要注意区分报酬率和资本化率，还要注意收益乘数的种类：毛租金乘数、潜在毛收入乘数、有效毛收入乘数以及净收益乘数。其中，净收益乘数与资本化率是互为倒数的关系。