问题
问答题
某市贸易公司于2012年8月16日将拥有的商铺以800万元出售。经审核：该商铺购房发票显示开票日期为 2007年1月18日，金额为500万元；缴纳契税15万元、印花税0.25万元，支付手续费10万元；商铺购进后发生装修费用75万元；商铺于2007 年6月18日开始投入使用。贸易公司除将印花税计入“管理费用”外，商铺购置的价款、税费和装修费均计入“固定资产”，合计原值为600万元。截止到出售 时，商铺已累计计提折旧140万元。
问题：
计算商铺出售时应缴纳的相关税费。
答案
参考答案：
（1）应缴纳营业税=（800-500）×5%=15（万元）
（2）应缴纳城建税=15×7%=1.05（万元）
（3）应缴纳教育费附加=15×3%=0.45（万元）
（4）应缴纳印花税=800×0.5‰=0.4（万元）
（5）应缴纳土地增值税：
增值额=800-[500×（1+6×5%）+15+1.05+0.45+0.4+15]=800-681.9=118.1（万元）
增值额占扣除项目金额的比例=118.1/681.9×100%=17.32%，适用土地增值税税率为30%
应缴纳土地增值税=118.1×30%=35.43（万元）