问题
单项选择题
徐先生5年前购买的自用住房，当年价值80万元，贷款50万元，20年付清，房贷利率为6%。徐太太4年前以20年按揭的方式贷款40万元购买了当时价值65万元的房子用于出租，房贷利率为6%。假设房贷按年本利平均摊还，当前家庭以成本计的净值为______万元。(答案取最接近值。)
A．119
B．155
C．162
D．158
答案
参考答案：A
解析： g END，20n，6i，50PV，0FV，PMT=-4.3592万元；5 f AMORT，RCL PV，得到自用住房贷款余额为42.3380万元。g END，20n，6i，40PV，0FV，PMT=-3.4847万元；4 f AMORT，RCL PV，得到出租用住房贷款余额为35.2431万元。以成本计的资产为197万元，减去房贷余额42.3380+35.2431=77.5811万元，得到净值为197-77.5811=119.4189万元。