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账务处理题:甲公司以成本模式对投资性房地产进行后续计价,与投资性房地产相关的业务如下:

(1)甲公司拥有一项自用房产原值5200万元,预计使用20年,预计净残值200万元,采用直线法计提折旧,该项资产在2005年6月达到可使用状态;

(2)2006年12月31日甲公司由于业务调整停止自用该房产转换为投资性房地产,租赁期3年,每年可以获得租金收入600万元,3年后出售收入预计为3800万元。假设实际利率为5%,2006年12月31日经测算公允价值减去处置费用后的净额为4600万元;

(3)2007年至2009年每年12月31日收到该年租金600万元存入银行。

(4)2010年3月甲公司以3800万元将该项房产出售,假设不考虑相关税费。

要求:

(l)计算该房产2006年12月31日账面价值;

(2)计算该房产2010年3月出售损益;

(3)作出2006年12月31日转换、2007年12月31日取得租金和2010年3月出售时的会计处理。

答案

参考答案:

(l) 计算该房产2006年12月31日账面价值2006年12月31日折余价值=5 200-5 000/20×1.5=4 825万元;

销售净价=4 600万元,未来现金流量的现值=600/1.05+600/1.052+4 400/l.053=4 916.53万元,确定可收回金额为4 916.53万元,不需要计提减值准备,账面价值为4 825万元。

    (2)计算该房产2010年3月出售损益

    2010年3月出售收入=3 800万元,出售成本(账面价值)=5200-5000/20×(4+9/12)=4012.5万元,出售损益=3 800-4 012.5= -212.5万元(损失)

    (3)作出相关会计处理

    2006年12月31日

    借:投资性房地产                              5 200

        累计折旧                                    375

      贷:投资性房地产累计折旧                          375

          固定资产                                     5 200

    2007年12月31日

    借:银行存款                                    600

        贷:其他业务收入                               600

    借:其他业务成本                              250

      贷:投资性房地产累计折旧                      250(5 000/20)

    2010年3月出售

    借:银行存款                                3 800

      贷:其他业务收入                               3 800

    借:其他业务成本                            4012.5

        投资性房地产累计折旧                    1187.5

       贷:投资性房地产                            5 200

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