账务处理题：甲公司以成本模式对投资性房地产进行后续计价，与投资性房地产相关的业务如下：
（1）甲公司拥有一项自用房产原值5200万元，预计使用20年，预计净残值200万元，采用直线法计提折旧，该项资产在2005年6月达到可使用状态；
（2）2006年12月31日甲公司由于业务调整停止自用该房产转换为投资性房地产，租赁期3年，每年可以获得租金收入600万元，3年后出售收入预计为3800万元。假设实际利率为5％，2006年12月31日经测算公允价值减去处置费用后的净额为4600万元；
（3）2007年至2009年每年12月31日收到该年租金600万元存入银行。
（4）2010年3月甲公司以3800万元将该项房产出售，假设不考虑相关税费。
要求：
（l）计算该房产2006年12月31日账面价值；
（2）计算该房产2010年3月出售损益；
（3）作出2006年12月31日转换、2007年12月31日取得租金和2010年3月出售时的会计处理。
参考答案：
（l） 计算该房产2006年12月31日账面价值2006年12月31日折余价值=5 200-5 000／20×1.5=4 825万元；
销售净价=4 600万元，未来现金流量的现值=600／1.05+600／1.052+4 400／l.053=4 916.53万元，确定可收回金额为4 916.53万元，不需要计提减值准备，账面价值为4 825万元。
（2）计算该房产2010年3月出售损益
2010年3月出售收入=3 800万元，出售成本（账面价值）=5200-5000／20×（4+9／12）=4012．5万元，出售损益=3 800-4 012.5= -212.5万元（损失）
（3）作出相关会计处理
2006年12月31日
借：投资性房地产 5 200
累计折旧 375
贷：投资性房地产累计折旧 375
固定资产 5 200
2007年12月31日
借：银行存款 600
贷：其他业务收入 600
借：其他业务成本 250
贷：投资性房地产累计折旧 250（5 000／20）
2010年3月出售
借：银行存款 3 800
贷：其他业务收入 3 800
借：其他业务成本 4012.5
投资性房地产累计折旧 1187.5
贷：投资性房地产 5 200