某新建商业房地产出租经营，欲评估其转让价格。现选择了三个经营规模不同的类似出租商业房地产作为可比实例，测算估价对象房地产的净收益。已知每个可比实例在估价时点前连续三年的平均年净收益分别为280万元、300万元和350万元，依据最高最佳使用原则选取了350万元作为估价对象房地产的年净收益。请问：
(1)这样的做法有哪些错误
(2)若估价对象的年净收益保持不变，具体可采用哪些方法求取估价对象的年净收益

过早绝经是指

A．30岁以前绝经

B．35岁以前绝经

C．38岁以前绝经

D．40岁以前绝经

E．45岁以前绝经