问题 问答题

(二)A市为地价动态监测试点城市,按技术规范的要求,该市居住用地监叫范围覆盖全市所有的三个土地级别,每个土地级别各划分为三个地价区段,各级别土地面积、地价区段编号等具体信息见下表。

面积:平方千米;价格:元/平方米

请根据上表所给出的信息完成以下监测指标计算(计算保留整数):

1.计算A市2007年各季度各区段居住地价水平值(列出J001的计算过程,并将全部结果在答题卡上制作成表格(表格式样如下);

(表格式样)

一季度二季度三季度四季度

J001

......

J009

2.计算A市2007年第一季度各级别地价水平值;

3.计算A市2007年第一季度整体居住地价水平值;

4.以2007年第一季度为基期,并设定基期指数为100,计算一级地当年各季度定基地价指数。

答案

参考答案:

1.计算A市2007年各季度各区段居住地价水平值(列出J001的计算过程,并将全部结果制作成表格(表格分为区段编号、一季度、二季度、三季度、四季度四列))

J001地价水平值计算式如下:J001地价水平值=(1200+ 1100)/2=1150(元/平方米)

各季度各区段地价水平值计算结果表

2.计算A市2007年第一季度各级别地价水平值,列出计算式

一级地价水平值=(1150×0.2+1000×0.2+1050×0.2)/(0.2+0.2+0.2)=1067(元/平方米)

二级地价水平值=(675×0.6+600×1.2+750×0. 6)/(0.6+1.2+0.6)=656(元/平方米)

三级地价水平值= (500×1+520×1.5+450×1.5)/(1+1.5+1.5)=489(元/平方米)

3.计算A市2007年第一季度整体居住地价水平值

整体地价水平值= (1150×0.2+1000×0.2+1050 ×0.2+675×0.6+600×1.2+750×0.6+500×1+520×1.5+450×1.5)/(0.2+0.2 +0.2+0.6+1.2+0.6+1+1.5+1.5) =596(元/平方米)

4.以2007年第一季度为基期,并设定基期指数为100,计算一级地当年各季度定基地价指数

一季度地价水平值= 1067(元/平方米)

二季度地价水平值=(1150×0.2+1000×0.2+1050×0.2)/(0.2+0.2+0.2) =1067(元/平方米)

三季度地价水平值=(1190×0.2+1080×0.2+1120×0.2)/(0.2+0.2+0.2) =1130(元/平方米)

四季度地价水平值=(1190×0.2+1080×0.2+1120×0.2)/(0.2 +0.2+0.2)=1130(元/平方米)

2007年一季度定基地价指数:100

二季度定基地价指数:1067/1067×100:100

三季度定基地价指数:1130/1067×100:106

四季度定基地价指数:1130/1067×100=106

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