问题
不定项选择
（2010年）
公司还主张，公司在解除商品房预售合同时，该合同尚未报区政府房地产管理局备案，故不受法律保护。对此，下列判断正确的是（ ）。
A．登记备案是商品房预售合同的法定生效要件，该合同未经登记备案不受法律保护
B．登记备案是商品房预售人的法定义务，但不是合同的生效条件，该合同应受法律保护
C．登记备案是商品房预售合同当事人的权利，未登记备案不影响该合同的效力
D．商品房预售合同无需登记备案，当事人在房屋交付时办理产权登记即可
答案
参考答案：B
解析：《城市房地产管理法》第45条第2款规定，商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 《合同法》第44条规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 所以，登记备案是商品房预售人的法定义务，但备案与否不影响合同生效。