为了对某宗商业用地进行估价，估价人员对宗地附近区域商业用房出租、买卖等市场交易情况进行了实地调查。按运用商业用地估价方法的要求，下列不需要进行交易情况修正的是( )。　　

A．承租首层商业用房时附带承租建筑夹层，租赁合同约定租金优惠15%　　
B．出租房屋的物业管理费1.2元/平方米，由承租人自行向物业公司缴纳　　
C．买卖合同约定在房产过户时由买方按成交价的3%和1%分别缴纳契税和土地增值税　　
D．买卖合同约定在房产过户时由卖方按成交价的5.5%和1.0%分别缴纳营业税及附加和土地增值税

中国近代制度化教育兴起的标志是清朝末年的______，以及颁布了全国统一的教育宗旨和近代学制。